鄭州市12月份將網(wǎng)拍6塊地起始價總額約13.49億

業(yè)內(nèi)人士：6個地塊均位于三環(huán)以外，遠離市區(qū)，目前配套欠缺，但未來前景較好
12月鄭州主城區(qū)將有6塊共386.5畝土地進行拍賣，雖然比11月的169.59畝有明顯增長，但與去年12月524.61畝的供給量相比下降近三成。
市場
12月份將網(wǎng)拍6塊地
昨天，河南商報記者從鄭州市國土資源局了解到，12月份鄭州市將有6宗地參與競拍，總面積386.5畝，起始價總額約13.49億元。
河南商報記者整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年12月386.5畝的供應量，比11月的169.59畝增加了近130%，但較去年12月的524.61畝下降近三成。
這6宗地塊均位于三環(huán)以外，集中分布在鄭州西、南兩個方位。其中2幅為商務金融用地，分別位于高新區(qū)科學大道和中原西路附近；其余4幅均為普通商品住房用地，位于二七區(qū)南三環(huán)以南附近，為城中村郭家咀、鐵三官廟合村并城改造用地。
除此之外，還有一個細節(jié)是12月鄭州主城區(qū)地塊均采取網(wǎng)上競拍模式。
價格方面，4塊住宅用地雖然在南三環(huán)以南，但都顯出“不菲”的身價。其中鄭政出[2014]149號地、150號地位于百榮路南與杏園路交叉口東西兩側(cè)，面積分別為55.69畝、130.18畝，起拍價分別為2.33億元、5.46億元，每畝單價均為420萬元。另外兩宗鄭政出[2014]151號地、152號地則位于四季路與芳儀路交叉口南北兩側(cè)，共76畝，起拍價分別為2.12億元、1.14億元，每畝單價分別為433萬元、428萬元。
據(jù)了解，同樣是南三環(huán)以南的建業(yè)泰宏項目、綠地項目、玉安聯(lián)合項目的最終成交地價均為300萬元/畝左右。
兩塊商務金融用地，其中之一為鄭政出[2014]148號，位于高新區(qū)，具體位置在科學大道北、鄭州輕工業(yè)學院新校區(qū)西側(cè)。該地塊占地面積95.24畝，起拍價1.57億元，每畝單價165萬元。另一塊編號為153號的地塊位于中原西路與繞城高速交叉口附近，面積29.39畝，起拍價8594萬元，每畝單價約292萬元。
分析
目前配套欠缺，但未來前景較好
鄭州同致行技術(shù)中心總經(jīng)理曹慶偉在接受河南商報記者采訪時分析，在全國土地市場供應量不及往年的情況下，鄭州市下半年的土地市場雖不及去年同期，但表現(xiàn)仍較活躍，這與鄭州目前的城市屬性關系較大，如城市外擴、遠郊新區(qū)規(guī)劃、城改舊改項目較多、城市吸附能力較強、人口基數(shù)較大等因素。
他認為，本月成交土地位置偏遠，目前各項配套欠缺，但未來發(fā)展前景較好。位于南四環(huán)大學路附近的4幅合村并城土地，目前發(fā)展相對滯后，道路通達性較弱，周邊的房地產(chǎn)項目也都處于起步發(fā)展期。但該區(qū)域是二七新城片區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，政府支持力度較大，未來該區(qū)域規(guī)劃為大型電子商務產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。而該集聚區(qū)的規(guī)劃亦是鄭州入選國家首批電子商務示范城的重要參考依據(jù)。
位于西四環(huán)科學大道沿線的商務金融用地，目前該片區(qū)亦處于起步發(fā)展期，周邊的城改項目正在拆遷，各項配套欠缺，但該區(qū)域正處于未來規(guī)劃的鄭州高新新城片區(qū)，且科學大道沿線布局了大量商業(yè)辦公項目，未來規(guī)劃為IT產(chǎn)業(yè)園區(qū)域，因此未來規(guī)劃前景亦比較可觀。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。