失控的樓市鄭州或成第二個合肥？

“一塊錢對我來說那是錢嗎？那是命”關系到老百姓錢袋子的事，自然是最重要的。2016年，鄭州樓市“瘋”了大半年，房價也跟著“瘋”了。有人說，2016年沒買房等于虧了60萬，不管這樣的數(shù)據(jù)是否靠譜，但可以肯定的是，那些2016年上半年沒買房的，未來的購房成本必然會大大增加，少則數(shù)千，多則上萬的漲價幅度，讓鄭州的購房者嘗到了“肉痛”是什么滋味。

雙料地王出南陽路力壓北龍湖“地王窩”

下半場的哨聲剛一吹響，鄭州的土地市場就率先進入了真刀真槍的火拼中，競爭的激烈程度不僅體現(xiàn)在幾百輪的爭相競價上，更有開發(fā)商當場動手，狠狠地罵了起來，“咬得真緊，想都不想

就加價”。

566輪競拍、3個小時的拍賣過程、20余家房企的參與，7月8日，標號為鄭政出（2016）75號（網(wǎng)）土地的網(wǎng)拍過程，將鄭州所有地產(chǎn)人的目光吸引得死死的，最終12時06分，鄭州萬科美景房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司拿下了這塊土地，最后成交價格25.024億元，超出起始價18.68億元，土地溢價高達294%，一舉拿下鄭州總價地王和金水區(qū)單價地王。

據(jù)了解，20余參與競拍的開發(fā)商中，不乏華潤、招商、碧桂園、藍光、綠城、正商中電建、K2等多家實力雄厚的企業(yè)，誰都沒想到，鄭州市的新地王會在北龍湖“地

王窩”之外，南陽路沿線。

據(jù)國土局信息，此次開拍的鄭紡機地塊面積為93畝，位于金水區(qū)黃河路北、南陽路西，根據(jù)最高容積率3.0計算，該地塊的折合樓面價為13411元/㎡，每畝單價2682萬元，相比榮盛地王每畝

價格高出77萬元。

據(jù)統(tǒng)計，該區(qū)域均價在9850元至11000元不等，鄭紡機地塊樓面價已經(jīng)在13000元，已經(jīng)進入“面粉比面包貴”的狀況，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊加上前期清拆、建設安裝、營銷、配套等多項成本后，至少房價要在25000元/

㎡才能“裹”住本兒。

K2攪局是任性還是實力？

K2地產(chǎn)，因不按照既定的游戲規(guī)則，業(yè)內(nèi)稱其為“攪局者”。

在高新區(qū)石佛村72號、73號地塊拍賣的當天，按規(guī)則本應是福晟集團底價拿下，但K2地產(chǎn)的進場，打破了行業(yè)規(guī)則，最后福晟拿到了39畝的73號地塊，原本也應該到手的72號地塊也被

K2地產(chǎn)拿走。

如果K2地產(chǎn)開發(fā)該地塊，城中村改造項目政府也會按照60%的比例進行返還，如果K2地產(chǎn)拿不出來這部分保證金，土地封存階段花落誰家，也未可知。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，之前鄭州各大開發(fā)商為了不讓K2出來攪局，已經(jīng)多次北上K2地產(chǎn)總部送“安撫金”，每次都達千萬之多，多次總和估計已經(jīng)有幾個億。據(jù)傳，早在幾年之前，鄭州各大開發(fā)商曾針對可能會出現(xiàn)的外來“攪局者”，商量應對方法，K2地產(chǎn)的出現(xiàn)，讓鄭州的開發(fā)商們空前團結起來，一致對外，這對于鄭州地產(chǎn)開發(fā)商未必不是一個提醒。

據(jù)知情人士透露，K2地產(chǎn)的背后有大財團支持，曾在外地也拿到了地王項目，這次在鄭州的多次亮相，就是為了拿地，可能并

不只是單純的“攪局”。

失控的鄭州樓市會不會成為第二個合肥？

“市場真的挺‘亂’，看不清楚到底整體朝哪個方向走，有點失控的狀態(tài)?！泵鎸τ浾咛岢龅摹班嵵菔袌龅降讜趺窗l(fā)展”的問題，河南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰有些沉默也有點無奈，“亂的背后也未必是件壞事兒，房價可以上漲但是應該溫和上漲，地王可以出現(xiàn)但并不能瘋狂頻出。”

“實際上中國對于整個房地產(chǎn)市場并不是處在一個放任的狀態(tài)，鄭州現(xiàn)在可以借鑒的例子，就是合肥。”李曉峰認為，合肥的暴漲是市區(qū)縮量拉升，新房買不到，二手房虛高，高位成交量巨大，剛需被迫跑到縣區(qū)和郊區(qū)買房，同樣合肥因為信貸政策放水、土地惜售、地王、投資買房等因素，形成共振引起房價暴漲，在全國70城市房價漲幅排名連續(xù)數(shù)月穩(wěn)居第一，31個省會城市中漲幅居首，為此合肥政府實施了嚴厲的限貸政策?！叭缃竦泥嵵?，我們該考慮的是，會不會成為第二個合肥。鄭州真的可以支撐這樣的高房價嗎？”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。