工行率先收緊商用房貸 嚴(yán)控三四線貸款只降不增

6月23日凌晨，一份工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強個人商用房貸款風(fēng)險管理的通知》文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，《通知》中規(guī)定個人商用房貸款首付比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的首付由45%調(diào)整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%。《通知》要求嚴(yán)格把關(guān)商業(yè)用房貸款管理和發(fā)放。

《通知》要求，要嚴(yán)格按照《個人信貸業(yè)務(wù)合作機構(gòu)管理辦法（2016年版）》（工銀規(guī)章【2016】107號）進行個人商用房貸款合作機構(gòu)和項目準(zhǔn)入。

重點選擇北京、上海、廣州深圳以及直轄市、省會城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款支持的項目。同時，商用房類型應(yīng)以單套面積相對較小、價格相對穩(wěn)定、易于處置變現(xiàn)的商住兩用房及住房小區(qū)配套底商為主，嚴(yán)格控制賓館、酒店、寫字樓、綜合市場、商貿(mào)城等個人商用房項目準(zhǔn)入。

對三線、四線城市的個人商用房貸款業(yè)務(wù)，原則上控制貸款余額只降不增，新發(fā)放的個人商用房貸款所購商用房限定為住宅小區(qū)配套底商。

同時，《通知》還要求要嚴(yán)把個人商用房貸款客戶準(zhǔn)入關(guān)并嚴(yán)控個人商用房貸款階段性擔(dān)保管理。在客戶準(zhǔn)入上，要嚴(yán)控裸貸等高風(fēng)險客戶、嚴(yán)審借款人購房行為真實性以及其真實還款能力。

《通知》最后要求加強個人商用房貸款風(fēng)險排查和機構(gòu)管理。對經(jīng)營管理混亂，個人商用房貸款不良率連續(xù)三個月超過3%的經(jīng)辦機構(gòu)，各一級（直屬）分行要對其進行業(yè)務(wù)整頓，集中人員清收處置不良貸款，并在整頓期間暫停辦理新的個人商用房貸款業(yè)務(wù)。

《通知》顯示下發(fā)時間為6月13日，《華夏時報》記者就此致電工商銀行，辦公室以及信貸與投資管理部均表示不予置評。

但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，工商銀行此次調(diào)整商用房貸款比例、提高商業(yè)用房購買門檻、降低商業(yè)地產(chǎn)市場杠桿，釋放出商業(yè)銀行收緊個人商用房貸款信號。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。