居民杠桿率增至62.2%，主要來源于房貸！難怪要嚴(yán)控樓市資金

    郭樹清曾經(jīng)說過“房地產(chǎn)是最大的灰犀牛”！原因很簡單，就是因為房地產(chǎn)金融化的趨勢變得越來越明顯，這導(dǎo)致整個樓市都存在巨大的杠桿率，不僅是開發(fā)商背負(fù)著沉著的負(fù)債，就連購房者也背負(fù)著巨大的負(fù)債。特別是這幾年隨著房價的不斷上漲，居民在買房的時候需要貸款的數(shù)額越來越大，這也導(dǎo)致了居民杠桿率的不斷上漲，甚至嚴(yán)重影響到了居民的生活。
    根據(jù)央行公布的《2020年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，2020年我國居民杠桿率從從56.1%增長至62.2%，上升了6.1個百分點，主要是房貸貢獻(xiàn)的增長！這已經(jīng)很清楚地表示，我國居民杠桿率的增加，就是因為房貸增加。如果繼續(xù)保持這種增長速度，我國居民的杠桿率很有可能就會超過發(fā)達(dá)國家，到時候居民生活壓力可想而知。
    為什么我國居民杠桿率會出現(xiàn)如此快速的上漲呢？原因非常簡單，那就是因為很多人在買房的時候會違規(guī)使用消費貸進(jìn)入樓市。這背后反映的問題就算銀行對樓市資金監(jiān)管不夠嚴(yán)格的問題，所以在這一樓市調(diào)控之后，監(jiān)管陰溝在不斷收緊對樓市資金的限制，目的就是為了降低居民杠桿率。

    例如在今年年初的時候，多個城市就對消費貸違規(guī)進(jìn)入樓市進(jìn)行了嚴(yán)格的查處，甚至開出了大量的罰單。這在一定程度上限制了居民杠桿率的增長，除此之外監(jiān)管機構(gòu)還對銀行的房地產(chǎn)貸款占比和個人住房貸款占比進(jìn)行了限制，這樣對居民杠桿率起到了限制作用。
    舉個最簡單的例子，因為樓市對資金監(jiān)管變得越來越嚴(yán)格的原因，所以現(xiàn)在市場上的房貸利率出現(xiàn)了明顯的上漲，甚至于部分城市的二套房貸款利率都已經(jīng)突破了7%。在這樣的情況下，由于房貸利息增加的原因，本來準(zhǔn)備買房的人可能就會放棄掉買房的打算，最后的結(jié)果就是居民杠桿率出現(xiàn)下降。
    也就是因為這個原因，現(xiàn)在國家才會不斷收緊對樓市資金的監(jiān)管，因為只有這樣才能有效地降低居民杠桿率，讓樓市成功地去金融化。在目前房地產(chǎn)對經(jīng)濟影響重大的背景下，房價只有軟著陸才不至于產(chǎn)生過壞的影響，否則房價一旦出現(xiàn)大幅度的下跌，對經(jīng)濟發(fā)展、對居民個人來說都會是一場災(zāi)難。所以為了一段時間里，來說資金應(yīng)該都會受到嚴(yán)格的監(jiān)管。來源：路上何行人

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