5月二手房市場降溫，后期房價漲勢有望放緩

新華財經(jīng)北京6月17日電（安娜、王春霞）國家統(tǒng)計局17日公布的70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，5月份，在調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力下，房價漲幅趨穩(wěn)，盡管新房價格仍保持堅挺，但二手房市場熱度已有所回落，不僅各線城市二手房價格環(huán)比漲幅均收窄，價格上漲的城市數(shù)量也繼續(xù)減少。專家認為，后期隨著調(diào)控政策的持續(xù)顯效，房價漲勢有望放緩。

二手房市場降溫 深圳二手房價格轉(zhuǎn)跌

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月份，在70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為50個，比4月減少4個；持平城市3個，較4月增加1個；下跌城市17個，比4月增加3個。

從價格走勢來看，各線城市二手房價格環(huán)比漲幅均有收窄。

據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，5月份，31個二線城市和35個三線城市，二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比4月均回落0.1個百分點。

相比二三線城市，4個一線城市的漲幅回落幅度更大。繩國慶說，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比4月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州價格環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比4月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳價格由4月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

“這是自2019年7月以來，深圳二手房價格的首次下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認為，5月二手房市場降溫，與近期多城出臺政策重點轉(zhuǎn)向二手房市場調(diào)控有一定關(guān)系，如深圳、成都均出臺了二手房成交指導(dǎo)價新規(guī)等相關(guān)精準調(diào)控政策。

“2021年前5月各地出臺調(diào)控政策達234次。特別是最近兩個月，全國超過20個城市發(fā)布了針對二手房中介、二手房業(yè)主限價的政策和通知。”張大偉說，深圳作為本輪房價上漲的龍頭城市，從2021年初開始加碼二手房價格管控，效果逐漸顯現(xiàn)。

但值得注意的是，同比看，二三線城市二手房價格漲幅仍在擴大，一線城市二手房價格漲幅雖有回落，但增速達10.8%。

“目前市場熱度有所回落但仍處于歷史較高位。”陳霄說。

新房價格堅挺 一線城市領(lǐng)漲

不同于二手房市場走勢，5月份，新房市場表現(xiàn)出較強韌性。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，當月新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量62個，較4月持平；持平城市3個，與4月一致；下跌城市5個，較4月持平。

“至此，新房上漲城市數(shù)量已連續(xù)3個月持平。”陳霄說。

在價格漲幅方面，據(jù)陳霄根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)測算，5月份，70個大中城市新建商品住宅平均環(huán)比漲幅為0.52%，漲幅較4月擴大0.04個百分點；上漲城市平均環(huán)比漲幅0.61%，漲幅較4月擴大0.05個百分點。

從各線城市來看，一線城市新房價格漲勢依然最強，無論環(huán)比還是同比漲幅均處于領(lǐng)跑地位。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比4月微擴0.1個百分點；同比上漲6.0%，漲幅比4月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城漲幅均較4月擴大。

從單個城市來看，陳霄注意到，5月份，重慶新房價格漲幅連續(xù)第二月位居70城首位，環(huán)比漲幅達1.9%，其次為廣州和大連，環(huán)比漲幅為1.5%和1.2%，位居第二、三位。

“從市場監(jiān)測情況看，重慶、武漢近期都出現(xiàn)了房價炒作的現(xiàn)象，要關(guān)注長江沿線尤其中西部城市的價格走勢。相關(guān)城市應(yīng)該積極落實政府責任目標值，嚴防房價反彈風險。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

后期房價漲勢有望趨緩

“綜合來看，5月份的70城房價走勢反映，房價上漲壓力仍然存在，部分城市房價上漲較快。房市‘小陽春’沒有立即消退，但范圍也沒有擴張。這意味著后期調(diào)控政策仍將延續(xù)。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華認為。

在鄒琳華看來，當前房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標仍是穩(wěn)定房價，防范房地產(chǎn)市場風險，避免房地產(chǎn)市場成為大規(guī)模投機的目標。部分熱點二線城市應(yīng)是后期是防范房價過快上漲的重點。

張大偉預(yù)計，繼深圳之后，后續(xù)可能有更多熱點城市開始調(diào)整。2021年6月乃至下半年，隨著信貸政策的回歸正常，房價漲勢有望放緩。

“隨著一些熱點城市房價的趨穩(wěn)，部分非熱點城市房價炒作抬頭。對于此類城市需要積極把控。另外，雖然70城數(shù)據(jù)表中不包括縣城，但是縣城房價上漲過快的風險也需要納入監(jiān)管體系中。”嚴躍進說。

從房地產(chǎn)市場整體來看，“我們認為本輪景氣周期已經(jīng)運行至高點附近，預(yù)計下半年銷售和土地市場熱度雙降，在市場和融資雙重壓力下，行業(yè)出清可能加速，龍頭房企利潤空間可能逐步打開，誕生一輪估值修復(fù)行情。”東方證券分析師唐子佩表示。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長18.3%，增速較1至4月下降3.3個百分點，這是房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增幅自2月上升至高點后連續(xù)第三個月收窄；同期，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%，增幅較1至4月收窄11.8個百分點。

“目前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍維持在較高水平，房企投資信心仍存。但政策效應(yīng)，銷售增速已連續(xù)3月收窄。后期隨著‘小陽春’逐漸褪去，預(yù)計銷售增速繼續(xù)呈現(xiàn)收窄局面。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。