沈陽房地產(chǎn)市場全面回暖

【新聞原點】

據(jù)統(tǒng)計，1至4月份，沈陽市商品房備案面積540萬平方米，同比增長25.8%；4月份當月，全市商品房合同備案面積190.4萬平方米，同比增長38.4%。同時，二手房轉(zhuǎn)讓也更加活躍，1至4月份，全市二手房轉(zhuǎn)讓面積279.8萬平方米，同比增長43%。

銷量大幅增加使去庫存周期進一步縮短。截至4月末，沈陽全市商品房可售面積較上年末減少254.2萬平方米，去庫存周期降至15個月，較上年末縮短3個月。

【專家解讀】

沈陽市房地產(chǎn)研究所副所長黃闖對沈陽房地產(chǎn)市場的變化感受深刻：“從去年下半年到今年上半年，沈陽房地產(chǎn)市場全面回暖，主要是省、市兩級政府實施積極應對政策的結(jié)果?！?/p>

黃闖說，沈陽作為東北地區(qū)中心城市，區(qū)位優(yōu)勢明顯，對周邊城市輻射力很強。前幾年，沈陽樓市一直保持上升勢頭，商品房銷量在全國同類城市中始終名列前茅，從而吸引大量資金、大型房企紛紛涌入，使沈陽房地產(chǎn)市場連續(xù)多年處于供銷兩旺狀態(tài)。

然而，沒有只漲不跌的市場，2014年隨著全國樓市的階段性調(diào)整，沈陽樓市也進入調(diào)整周期，市場觀望情緒濃厚，商品房庫存有所增加。

為了促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，2015年，省政府出臺了21條“房產(chǎn)新政”，沈陽市政府結(jié)合本地的房地產(chǎn)發(fā)展形勢，制定出臺了28條支持政策。在這些政策作用下，沈陽樓市迅速觸底企穩(wěn)，從下半年開始，商品房銷量一路回升至2013年之前的狀態(tài)，至年底全市商品房合同備案面積1640.5萬平方米，同比增長13.1%。商品房去庫存周期隨之明顯縮短，為18個月，比2014年末縮短3個月。

今年，為了落實中央關于房地產(chǎn)去庫存的要求，省政府和沈陽市政府又分別出臺了15條和22條房產(chǎn)新政。在新政帶動下，沈陽樓市回暖態(tài)勢進一步得以鞏固。

沈陽市先后出臺的50條房產(chǎn)新政，使樓市步入穩(wěn)健回升的通道。黃闖認為，首先是政策支持覆蓋面廣。這些房產(chǎn)新政都是從供給側(cè)和需求側(cè)兩端全面實施支持，在抓去庫存的同時，在穩(wěn)定供給、促進銷售、優(yōu)化服務等方面全面發(fā)力。不僅給購房者以諸多優(yōu)惠，而且也給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減負。

可以說，這些政策力度較大。比如，住建部要求2016年全國保障房和棚改房貨幣化安置率要達到50%，而沈陽已達到90%以上；2015年全國普通住房調(diào)整后的標準為144平方米，而沈陽已調(diào)整到168平方米以下。同時，沈陽早就規(guī)定外地人在沈買房即可落戶。今年，沈陽給購房者的契稅補貼、購房補貼等方面力度遠遠超過全國同類城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。