中國房屋租賃三宗難：收租金不如吃利息 專業(yè)房東稅負重

租賃需求多，但是房源少，自然導致租房難。房地產(chǎn)開發(fā)商作為行業(yè)的主力軍卻難有動力進入住房租賃市場?！　≡?月6日的新聞發(fā)布會上，住建部副部長陸克華一口氣就說了租賃業(yè)務“三宗難”：租賃業(yè)務資金收益率比較低、資金回籠時間長、租賃企業(yè)負擔重?！　×硗?，對于持有多套房的個人來說，在房價大漲后直接出售套現(xiàn)也顯然比出租劃算，還省去了維修的麻煩?！　≈袊嗣翊髮W土地與政策研究中心主任葉劍平對《每日經(jīng)濟新聞》記者說：“住房出售價格持續(xù)上漲，住房的投資性功能被放大，消費功能被弱化。部分企業(yè)和個人持有住房，坐等漲價，也不愿出租，造成極大的資源浪費。”　　2015年房價漲幅超租金3倍　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書2016》顯示，2015年商品住宅施工面積減少0.7%，是自1998年以來的首次負增長。同時，二手房交易表現(xiàn)活躍，在北京2015年二手住宅成交占總成交量比重為73.6%?！　?ldquo;2015年末，我國商品房待售面積71853萬平方米。房地產(chǎn)逐步進入到存量房為主的時期，房屋總量基本能滿足居民需求。但同時我國房地產(chǎn)庫存高、住房空置率高，導致住房出售、出租價格高，部分居民住房需求未滿足。這反映出住房配置結(jié)構(gòu)不合理。”葉劍平說?！　≡诖吮尘跋?，國務院再次重視住房租賃市場的發(fā)展，提出租購并舉的發(fā)展方向。實際上，早在2003年出臺的《國務院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》里面就首次突出了租賃問題?！　〉?，與出售價格相比，“改售為租”對于房地產(chǎn)企業(yè)和擁有多套住房的個人來說卻并不一定劃算。　　新城控股高級副總裁歐陽捷曾表示，目前國內(nèi)住宅物業(yè)租金回報率約為2%~3%，這意味著同樣一套房，房企選擇持有住宅物業(yè)，依賴租金的投資回報期長達30~40年，從租金收入獲得的現(xiàn)金流甚至不夠償付貸款利息。　　2%~3%的租賃投資回報率也得到中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會秘書長柴強的確認，他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這還比不上銀行存款的利率?！　≈苯映鍪圩》揩@利相當于租賃住房的機會成本。住建部政策研究中心研究員周江的一篇文章中稱，房價相對月租金收入的比例在200~300倍之間是合理的范圍，但是，近年來租售比逐漸擴大，2013年時，北京的租售比就達到561?！　《遥饨饾q幅也不及出售價格漲幅。上述《房地產(chǎn)藍皮書》顯示，2015年，全國住房租金價格同比漲幅為2.6%，這已經(jīng)低于了2014年3.3%的漲幅。但是，2015年，全國商品住宅平均銷售價格同比漲幅為9.1%。這意味著，售價漲幅超過租金漲幅的3倍。 上一頁12下一頁

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