房地產(chǎn)調控政策繼續(xù)升級

新華財經(jīng)北京3月22日電 今年以來，全國多個城市出臺了樓市調控政策，尤其是一線城市，從調控需求、增加有效供應和強化監(jiān)管等多方面給樓市降溫。根據(jù)國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比1月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅回落0.2個百分點。

1月21日，上海發(fā)布“滬十條”，打響2021年調控“第一槍”，此后該城市又接連密集出臺多個樓市調控政策，包括打擊假離婚買房、提高增值稅免征年限門檻、將法拍房納入限購、嚴防消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場以及將優(yōu)質高中資源以名額分配的方式進行配置等措施。

深圳要求二手房掛牌價不得超過參考價；對于弄虛作假、隱瞞真實情況，或提供虛假證明材料等方式申購商品住房者，將對此類違法違規(guī)失信行為進行聯(lián)合懲戒。

北京也將在今年擴大保障性租賃住房覆蓋面，計劃安排租賃住宅用地300公頃，其中集體租賃住房、公租房各150公頃，較2020年分別增加100公頃和70公頃。另外，北京還擬調整購買二手房提取公積金條件，對其中的審核更為嚴格。

近期，為圍堵信貸資金違規(guī)流入樓市，廣州多家銀行采取更加嚴格的方式審核首付款來源，且從3月17日起進一步嚴查首付款來源，購房首付必須為家庭自有資金。銀行對小貸公司也加強了審核，要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供“首付貸”“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等購房融資產(chǎn)品。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州新房價格環(huán)比漲0.9%，已經(jīng)連續(xù)10個月環(huán)比上漲。

一線城市調控效果逐步顯現(xiàn)，房價漲勢趨緩。不過，二三線城市的價格漲幅有擴大趨勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

在“房住不炒”的背景下，正在升溫的二三線樓市或更快迎來調控。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部官網(wǎng)22日消息，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹日前帶隊赴四川省成都市和陜西省西安市調研督導房地產(chǎn)工作。倪虹強調，要保持房地產(chǎn)調控定力，確保實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標，著力解決新市民住房突出問題。

事實上，3月份，西安、合肥、杭州以及南京等熱點城市的房地產(chǎn)調控政策已加碼升級。

值得注意的是，除了廣州，西安等城市近期也明確指出加強購房資金核驗，不得以“信用貸”“消費貸”等方式支付首付。

政策收緊的效果開始顯現(xiàn)。融360大數(shù)據(jù)研究院通過對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國重點城市的房貸利率整體水平進一步上漲。3月份（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1個基點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，監(jiān)管部門對經(jīng)營貸、消費貸流入樓市嚴查，體現(xiàn)了對房地產(chǎn)金融的強管控信號，這會有效降低違規(guī)炒房者操作空間，讓貸款回歸本質，抑制樓市非理性發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。