有二手房源一夜?jié)q70萬 多校劃片未明顯沖擊學(xué)區(qū)房

2016年春節(jié)前后，如果有什么比北京的氣溫躥升得更快，就得數(shù)北京樓市了。　　“我們曾在2月份交易了一套房子，一夜間漲了70萬，最終還能完成交易。這本來就是個(gè)不正常的市場。”我愛我家望京地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)理張明告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，以總價(jià)300萬元左右的房源來看，在望京這邊可選擇的空間并不大，單價(jià)一般在5萬/平方米左右，比去年漲了近1萬元。　　經(jīng)過春節(jié)前后一輪價(jià)格調(diào)整，北京樓市現(xiàn)在到底處于什么狀況？是繼續(xù)上漲還是逐漸回落，是觀望等待還是換手頻繁？　　4月初，記者分別對中關(guān)村、國貿(mào)、望京等區(qū)域的房產(chǎn)市場展開調(diào)查，嘗試為北京樓市“測體溫”。與今年2、3月份買房客戶人滿為患相比，進(jìn)入4月后，一些中介門店顯得冷清了不少，但房價(jià)依然堅(jiān)挺?！　?00萬起 學(xué)區(qū)房改按套賣　　中關(guān)村，既是科技創(chuàng)新的代名詞，也是優(yōu)質(zhì)教育資源的匯聚地——中關(guān)村第一小學(xué)、第二小學(xué)、第三小學(xué)等都是北京市知名的小學(xué)，在小學(xué)就近免試入學(xué)的政策下，學(xué)區(qū)房自然成為中關(guān)村一些小區(qū)頭上特有的光環(huán)?！　∥覑畚壹抑嘘P(guān)村某店面的房產(chǎn)經(jīng)理王紅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，中關(guān)村第一、第二小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房，單價(jià)一般在每平方米10萬元以上，即使稍差一點(diǎn)的學(xué)校學(xué)區(qū)房單價(jià)也超過8萬元。而在去年底，同樣位置每平方米報(bào)價(jià)大約是6萬~7萬元?！　耐跫t向記者推薦的房源來看，面積一般都是30~55平方米不等，總價(jià)多在500萬元左右，唯一一套低于400萬元的房源，業(yè)主要求全款支付。即便是房價(jià)上漲較快，但成交依然火爆。王紅說：“春節(jié)后，我們的成交量同比增加了1.5倍。”　　在距離中關(guān)村不到1000米的蘇州街，同樣算學(xué)區(qū)房的熱點(diǎn)地區(qū)之一，但房價(jià)比中關(guān)村明顯低了一些，均價(jià)在每平方米7萬元左右。但這并不意味著在這里可以輕易買到總價(jià)在300萬元以下的房子?！　≈鳡I蘇州街附近樓盤的鏈家地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)理李君對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，300多萬的房源很少，一居室不論大小論套，基本上都是一套400萬起?！　≠I學(xué)區(qū)房只是為了孩子上學(xué)，過幾年一般就會賣掉，很難持續(xù)自住。一位知情人士稱，賣學(xué)區(qū)房實(shí)際上是賣學(xué)區(qū)名額，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人該叫教育經(jīng)紀(jì)人更準(zhǔn)確?！　?shí)際上，針對學(xué)區(qū)房房價(jià)炒作問題，今年2月，教育部辦公廳曾下發(fā)通知，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。多校劃片會將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至各片區(qū)，確保各片區(qū)間大致均衡?！　≡跇I(yè)界看來，這一文件釋放出了很明確的政策信號，未來學(xué)區(qū)房的光環(huán)將會逐漸褪去。但記者采訪到的多家房產(chǎn)中介認(rèn)為，從成交量、業(yè)主報(bào)價(jià)等情況分析，越往后價(jià)格依舊會越高，沒有顯示出因?yàn)檎咴蚨斐蓪W(xué)區(qū)房房價(jià)下降的跡象。　　約號過戶 排隊(duì)得等一個(gè)月后　　小鄧夫婦是在北京的上班族，本來兩人在河北已買了一套房子，去年隨著女兒降生，兩人開始談?wù)撌欠裨撛诒本┵I房?！　?ldquo;我們上午去北京南城看了一套房子，感覺還比較滿意，價(jià)錢也可以接受，中午就讓房產(chǎn)中介約業(yè)主面談，下午就簽訂了相關(guān)合同。”小鄧笑稱，體驗(yàn)了一回買房像去菜市場買菜的感覺，這并非是自己有錢，也不是一時(shí)沖動(dòng)，而是感覺合適就買了。最近一段時(shí)間，周圍的朋友也都在買房，很多都是看好就快速簽合同?！　≈性禺a(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月（未到月末）北京二手房累計(jì)成交就已高達(dá)29925套，全月肯定將突破3萬套，這也將是2013年3月43780套后的最高紀(jì)錄。 上一頁12下一頁

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