百城房?jī)r(jià)加速上漲 深圳新房均價(jià)“最貴”遠(yuǎn)超京滬

陽(yáng)春三月，陽(yáng)光綠意環(huán)繞之時(shí)，中國(guó)多地樓市卻已提前入夏，出現(xiàn)“火辣辣”的上漲行情。

中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份中國(guó)受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市，(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11303元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲1.90%，漲幅較上月擴(kuò)大1.30個(gè)百分點(diǎn)。百城中，60個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。

深圳、上海、蘇州等熱點(diǎn)城市因短期供不應(yīng)求矛盾加深，房?jī)r(jià)如入賽車道，出現(xiàn)狂飆式上漲。“日光盤(pán)”大量涌現(xiàn)，民眾連夜排號(hào)認(rèn)籌、二手房業(yè)主隨意跳價(jià)等情形頻頻上演。受到熱點(diǎn)城市輻射，其周邊如東莞、惠州、昆山等城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)較大漲幅。

從中指院公布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳市3月份新房均價(jià)已高達(dá)每平方米4.90萬(wàn)元，環(huán)比上漲3.63%，同比大漲57.16%。深圳新房接近5萬(wàn)元的單價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)高于另外兩個(gè)大都市——北京(每平方米3.55萬(wàn))和上海(每平方米3.9萬(wàn)元)的房?jī)r(jià)水平，成為全國(guó)“最貴”。

不過(guò)，在二手房市場(chǎng)上，上海以每平方米5萬(wàn)元的均價(jià)占據(jù)最貴之位，其后是每平方米4.68萬(wàn)的北京和每平方米接近4萬(wàn)元的深圳。

針對(duì)樓市分化和部分一二線城市快速上漲的房?jī)r(jià)，官方定調(diào)因城施策消化庫(kù)存，因地制宜調(diào)控樓市。中國(guó)一二線房?jī)r(jià)上漲較快城市逐步加強(qiáng)調(diào)控，而庫(kù)存壓力較大城市則繼續(xù)鼓勵(lì)需求釋放。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉將這種風(fēng)向轉(zhuǎn)變總結(jié)為“托底蓋帽”：庫(kù)存高的三四線城市依然以去庫(kù)存政策等“托底”，樓市熱的一二線城市則收緊“蓋帽”。

深圳、上海、蘇州等房?jī)r(jià)漲幅較大城市也緊急出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策，一方面通過(guò)加強(qiáng)限購(gòu)、收緊信貸政策等方式抑制部分需求；另一方面從供給側(cè)加快住宅有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。同時(shí)各地政策注重規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指院指出，3月重點(diǎn)城市新房推盤(pán)量明顯增加，去庫(kù)存水平大幅提升，庫(kù)存繼續(xù)下降；部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱，量?jī)r(jià)齊升。未來(lái)，隨著熱點(diǎn)城市政策收緊，市場(chǎng)供求矛盾將有所緩解，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁?，全?guó)整體市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。