全球貨幣大放水 三季度洛杉磯、倫敦、首爾等房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高

中新社北京11月11日電 (記者 龐無(wú)忌) 易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布的《2020年三季度10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示，受到全球貨幣大放水影響，三季度10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)創(chuàng)新高。其中，洛杉磯、倫敦、首爾、上海的房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高。

該報(bào)告顯示，2020年三季度，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)為151.4，環(huán)比上漲1%，同比上漲3.1%，與次貸危機(jī)后的低谷2009年二季度相比，上漲69.9%。

易居研究院研究員沈昕認(rèn)為，2020年初新冠肺炎疫情發(fā)生后，全球經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重影響，但10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)卻持續(xù)逆勢(shì)上行。這主要是疫情以來(lái)全球各主要國(guó)家貨幣大放水，資金流動(dòng)性泛濫所致。目前，多國(guó)利率已下降至歷史最低水平。

報(bào)告稱(chēng)，根據(jù)各國(guó)統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)，2020年三季度，10大國(guó)際都市中，美國(guó)洛杉磯房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅均居于首位。

洛杉磯房?jī)r(jià)是美國(guó)總體房?jī)r(jià)走升的縮影。據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份，美國(guó)現(xiàn)房中位數(shù)售價(jià)上漲至每棟31.18萬(wàn)美元，連續(xù)四個(gè)月創(chuàng)下新高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)金融危機(jī)前的高點(diǎn)。

沈昕指出，目前全球疫情形勢(shì)依然嚴(yán)峻，雖然疫苗研發(fā)出現(xiàn)重大進(jìn)展，但經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍有不確定性，預(yù)計(jì)明年上半年之前全球貨幣寬松趨勢(shì)不會(huì)改變，10大國(guó)際都市的房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)還將繼續(xù)小幅上漲。

亞洲最大的房地產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)喬治·奇米爾(GeorgChmiel)在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年二季度，在自上世紀(jì)40年代以來(lái)最嚴(yán)重的全球經(jīng)濟(jì)衰退中，全球住房價(jià)格卻強(qiáng)勁上漲了4%。這種超現(xiàn)實(shí)行情其實(shí)是政府政策造成的。隨著央行將資金注入信貸市場(chǎng)，抵押貸款利率暴跌至歷史最低點(diǎn)。

對(duì)于多國(guó)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背離，喬治·奇米爾指出，未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)是，房?jī)r(jià)最終會(huì)達(dá)到危險(xiǎn)的泡沫水平，而當(dāng)繁榮破產(chǎn)時(shí)，解開(kāi)壞賬需要時(shí)間，壞賬會(huì)波及中產(chǎn)階級(jí)，延長(zhǎng)并加深由此造成的經(jīng)濟(jì)衰退。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。