“因城施策”意味“地方版”去庫存政策會密集出臺

房地產(chǎn)去庫存是今年政府工作的一個重點。今年政府工作報告明確提出，完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫存。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報記者采訪時表示，“這一點，實際上體現(xiàn)了目前對住房消費需求積極培育的政策導(dǎo)向。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“合理消費”四個字大有文章可做，應(yīng)該理解為對二套住房消費需求的認(rèn)可，同時也是鼓勵購房者積極置換新房的一個信號。“通過對此類需求進(jìn)行稅收和信貸政策的支持，能夠促使購房者有相對較低的購房成本，實際上此前包括契稅、營業(yè)稅、20%的商業(yè)貸款首付比例的政策，已經(jīng)體現(xiàn)了這一點。后續(xù)不排除還會有類似的政策出臺。”

同時，對于政府工作報告中“住房剛性需求和改善性需求”的提法，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這對于各地政府和房企的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的落實應(yīng)該有較大的啟示。預(yù)計今年房企在拿地方面會重點考慮144平方米上下的物業(yè)開發(fā)，尤其是此類物業(yè)目前契稅政策總體較低，預(yù)計購房者也會積極認(rèn)購此類房源。

而針對報告中提出的“因城施策化解房地產(chǎn)庫存”，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，基本上可以認(rèn)為在今年3-6月份，各地會密集出臺地方版本的去庫存政策，不排除一些低首付的購房政策出現(xiàn)，關(guān)鍵要看各地政策的匹配度。當(dāng)然，對于去庫存來說，總體壓力在積極釋放，政策有效性值得肯定。

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