美國(guó)樓市泡沫再現(xiàn)：部分大城市炒房熱度超2005年

根據(jù)周四(3月3日)公布的一份報(bào)告，美國(guó)部分熱絡(luò)樓市炒作活動(dòng)“即短線買進(jìn)/賣出迅速獲利”已然升溫，令人擔(dān)心地區(qū)樓市泡沫可能正在醞釀中。

這份由RealtyTrac公布的報(bào)告顯示，12個(gè)大都會(huì)地區(qū)樓市去年炒作活動(dòng)超越2005年的峰值；之前，美國(guó)抵押貸款市場(chǎng)于2007年開(kāi)始崩壞，引發(fā)一場(chǎng)銀行業(yè)危機(jī)及經(jīng)濟(jì)大衰退。

樓市炒作獲利亦創(chuàng)下十年新高，若不計(jì)入重新裝潢及交易等成本，炒房者每次買賣的平均凈利達(dá)到5.5萬(wàn)美元。紐約及洛杉磯等高價(jià)房屋市場(chǎng)的買賣轉(zhuǎn)手獲利更超過(guò)10萬(wàn)美元。

另外還有跡象顯示，小散戶也開(kāi)始投入行動(dòng)。炒房者人數(shù)升至2007年以來(lái)最高，同時(shí)平均每人轉(zhuǎn)手的房屋數(shù)量下滑。

報(bào)告引述了WindermereRealEstate首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家MatthewGardner的觀點(diǎn)，當(dāng)房屋快速轉(zhuǎn)手的數(shù)量增加，通常暗示樓市陷于困境。

Gardner表示，這類房屋銷售導(dǎo)致房?jī)r(jià)被人為炒高，使買家購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力下滑，并增加樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

這份報(bào)告對(duì)于炒房的定義，是同一個(gè)地產(chǎn)在12個(gè)月內(nèi)兩度易手。報(bào)告是對(duì)美國(guó)110個(gè)都會(huì)地區(qū)展開(kāi)的調(diào)查。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。