一二線樓市高燒 30城成交創(chuàng)7年同期新高

2016年春節(jié)之后，中國一二線樓市出現(xiàn)一波明顯的上漲行情，日光盤頻頻出現(xiàn)，二手房價也出現(xiàn)“跳升”。

上海易居房地產(chǎn)研究院2日發(fā)布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1100萬平方米，同比增長31.4%。在傳統(tǒng)春節(jié)淡季的2月，30個城市的樓市成交量創(chuàng)下7年同期新高。尤其是在月末，很多城市出現(xiàn)恐慌性購房，推高了市場成交量。

30個城市當(dāng)中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的樓市成交面積同比增幅由1月的12.0%擴大至33.6%，二線代表城市由1月的17.5%擴大至36.9%，三線代表城市則由1月的-2.8%擴大至14.6%。二線城市領(lǐng)漲。

中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的54城市樓市交易數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢。該數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周(2月22日-2月28日)，中原監(jiān)測的54個城市合計簽約住宅達到了6.2萬套，環(huán)比前一周平均漲幅高達68%。其中最火爆的是二線城市，環(huán)比漲幅高達92.4%，一線城市漲幅達到了78%，而三四線城市則只表現(xiàn)出春節(jié)后的慣例恢復(fù)。

成交量驟然升溫的同時，二手房價也出現(xiàn)明顯的上漲。中原二手住宅價格指數(shù)顯示，2月份上海二手房價環(huán)比漲7.9%，深圳環(huán)比漲2.3%。而此前的1月份，上海和深圳二手房價環(huán)比分別上漲6.1%和6.7%。

其中，2月上海二手房價月漲幅更是創(chuàng)下近10年的單月最高，僅次于2005年3月。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，上海已經(jīng)接棒深圳，成為房價“領(lǐng)漲”的一線城市。當(dāng)然，張大偉也指出，上海寶山出現(xiàn)集中過戶現(xiàn)象，事實上是由于契稅政策改變后導(dǎo)致的，不少排隊人群是之前成交的客戶繳存契稅，而非新入市的購房者。但這一現(xiàn)象被媒體放大后，反而成為多地恐慌性購房的導(dǎo)火線。

在張大偉看來，本輪的樓市行情的源頭可以總結(jié)為“三四線樓市吃藥‘去庫存’，但一二線樓市‘高燒’”。

易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘指出，2016年，中國房地產(chǎn)行業(yè)料將在政策面上持續(xù)保持寬松。春節(jié)前首付門檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺，雖然主要針對的并非一線城市，但對一線樓市的心理影響依然比較大，買漲不買跌的行情一直在持續(xù)

姚臘認為，短期內(nèi)為消除泡沫、防止樓市過熱之后崩盤，一線樓市也正面臨著政策收緊的舉措，如深圳政府表示正在研究采取措施調(diào)控房價，其中包括限購收緊、首付比例提高等。上海政府也已出臺增加中小套型住房供應(yīng)比例的相關(guān)政策等。

在一線樓市政策趨緊的環(huán)境下，姚臘指出，由于市場慣性，短期內(nèi)一線樓市的房價仍將維持較強的態(tài)勢，但漲幅或?qū)⑹照?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。