港媒：廣州或取消對(duì)港澳居民房屋限購(gòu) 幫助清庫(kù)存

港媒稱(chēng)，為了加快房地產(chǎn)去庫(kù)存和刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，廣州很可能成為中國(guó)內(nèi)地首個(gè)取消針對(duì)港澳人士限購(gòu)政策的一線(xiàn)城市。

據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站3月2日?qǐng)?bào)道，廣東省政府近日公布的一份文件說(shuō)，作為樓市去庫(kù)存計(jì)劃的一部分，“有條件的市”可為港澳居民提供與本地居民同等的購(gòu)房待遇。該省目前樓市庫(kù)存約為1.6億平方米。

瑞穗證券房地產(chǎn)分析師艾倫·吉恩(音)說(shuō)：“我認(rèn)為廣州有可能取消房屋限購(gòu)，特別是在一些庫(kù)存很高的新區(qū)。”

他說(shuō)，目前，全廣州市除了增城和從化這兩個(gè)地區(qū)以外，都實(shí)施限購(gòu)政策。

這份文件說(shuō)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

吉恩說(shuō)，廣州的一些地區(qū)可能取消限購(gòu)，但不包括海珠和珠江新城等中心區(qū)。

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)濟(jì)黃韜說(shuō)，香港購(gòu)房者占目前交易數(shù)量的不到十分之一。

他說(shuō)：“這不太可能吸引大批香港購(gòu)房者，因?yàn)橄愀鄣姆績(jī)r(jià)正在下跌，投資收益比廣州更有吸引力。更重要的是，人民幣持續(xù)貶值會(huì)增加匯率風(fēng)險(xiǎn)。”

香港美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)，香港一手房和二手房市場(chǎng)2月的成交數(shù)量可能跌至1976套，為1996年以來(lái)成交數(shù)量最少的一月。

廣州越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)張招興說(shuō)，廣州很可能根據(jù)供求關(guān)系，逐區(qū)取消限購(gòu)，而不是一下子在全市范圍內(nèi)取消限購(gòu)。

在這份文件出臺(tái)前3天，中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川公布了新的支持房地產(chǎn)業(yè)的措施，包括個(gè)人購(gòu)房貸款優(yōu)惠和降低銀行存款準(zhǔn)備金率。

吉恩認(rèn)為，政策松綁不可能擴(kuò)大到其他一線(xiàn)城市。

他說(shuō)：“廣州是唯一有可能取消限購(gòu)的一線(xiàn)城市。深圳和上海由于房?jī)r(jià)暴漲，不太可能取消限購(gòu)。北京的人口壓力流入已經(jīng)很大。”

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，在過(guò)去12個(gè)月里，深圳、北京和上海的新房價(jià)格上漲，而廣州2月新房?jī)r(jià)格同比下跌1.38%。深圳房?jī)r(jià)上漲53%，為漲幅最高的城市，上海和北京分別上漲15%和9%。

報(bào)道稱(chēng)，廣州等一些城市于2013年起對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)實(shí)施嚴(yán)厲的限制措施。自2014年年中開(kāi)始，這些措施陸續(xù)被取消，只有4個(gè)一線(xiàn)城市和海南三亞仍在執(zhí)行限購(gòu)。

為了加快去庫(kù)存的速度，廣東省計(jì)劃在2018年之前減少12.5%的庫(kù)存。

截至去年年底，該省房地產(chǎn)庫(kù)存數(shù)量達(dá)到1.6億平方米，廣州市房地產(chǎn)庫(kù)存為2248萬(wàn)平方米，是該省庫(kù)存最高的城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。