海通證券：地產(chǎn)融資或邊際轉(zhuǎn)緊，企業(yè)分化或較明顯

新華財經(jīng)北京8月31日電住建部、央行日前在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。海通證券分析師發(fā)布研報認(rèn)為，前期貨幣超發(fā)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)“吸金”能力顯著。7月份地產(chǎn)量升價穩(wěn)，帶動房企累計到位資金增速回升轉(zhuǎn)正。而此時對房地產(chǎn)融資提高約束，避免房地產(chǎn)金融化，將資金引導(dǎo)入實(shí)體，可能也是較為符合政策意圖的方向。值得注意的是，債務(wù)增速的分檔控制還未全行業(yè)執(zhí)行，不排除可能是以試點(diǎn)先行，且執(zhí)行細(xì)節(jié)方面還有討論空間，約談的房地產(chǎn)企業(yè)也并非僅針對高杠桿房企，傳達(dá)出來的信號較去年更為溫和良性，預(yù)計行業(yè)整體承壓不大，企業(yè)分化或較明顯，高杠桿且近年來尚未控制住債務(wù)增速的房企面臨較大壓力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。