海南“兩個(gè)暫停”助樓市去庫存 業(yè)內(nèi)稱考驗(yàn)政府執(zhí)行力

海南省出臺(tái)樓市新政，實(shí)行“兩個(gè)暫停”收緊用地和規(guī)劃審批，加快房地產(chǎn)去庫存速度。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為此政策利好市場，但將考驗(yàn)政府執(zhí)行力。

根據(jù)23日下發(fā)的《海南省政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，“兩個(gè)暫停”即對(duì)商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批；暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

海南整體經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴度過高，目前商品房面臨較大的去庫存壓力。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年該省房屋待售面積1316.04萬平方米，增長近四成。海南省建設(shè)廳負(fù)責(zé)人向媒體介紹，截至去年底庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個(gè)月，其中商品住宅庫存消化期約45個(gè)月，均明顯高于全國平均水平。

“新政從土地供應(yīng)的源頭調(diào)整商品房市場增量非常正確。”?？?/strong>市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長云天龍說，該政策對(duì)于消化庫存，調(diào)整房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有積極意義。

海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路說，“兩個(gè)暫停”敲打市縣政府房地產(chǎn)市場管理亂象。海南恒迅地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總裁林盛稱，該政策體現(xiàn)政府的自我約束，倒逼地方政府加強(qiáng)土地資源的高效配置利用。

新政對(duì)海南依賴以房地產(chǎn)發(fā)展為經(jīng)濟(jì)支撐的狀態(tài)提出新考量。業(yè)內(nèi)稱，“兩個(gè)暫停”的執(zhí)行對(duì)政府是重要考驗(yàn)。?？谌f達(dá)地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理劉元良稱，新政短期內(nèi)不會(huì)取得明顯效果，政府的執(zhí)行力度將關(guān)系遠(yuǎn)期的去庫存效果。云天龍表示，未來應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化商品住宅庫存消化及商品用地動(dòng)工面積的計(jì)算方法，使政策更具有操作性。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次調(diào)控要求促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合，鼓勵(lì)加快發(fā)展住房租賃市場，發(fā)展多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品，將推動(dòng)房地產(chǎn)向高端方向發(fā)展。