戴德梁行：2015年沈陽寫字樓租金跌幅全國最高

全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行24日在遼寧大連發(fā)布的研究報告指出，全國多個寫字樓市場將在未來幾年內(nèi)迎來供應(yīng)潮，與此同時，伴隨著大量新增寫字樓供應(yīng)入市，寫字樓市場租金下行壓力明顯。

報告顯示，2015年中國部分城市寫字樓供應(yīng)量激增，在戴德梁行追蹤的16個中國內(nèi)地城市中，不同城市的租賃活動均實現(xiàn)增長。然而，在追蹤的城市當(dāng)中，共有7個城市錄得租金同比下降。

數(shù)據(jù)表明，北京、天津、成都、西安、杭州、沈陽、長沙七城市2015年寫字樓租金同比均出現(xiàn)不同程度下滑，其中遼寧沈陽下滑幅度最為明顯，租金跌幅高達(dá)12%，約為人民幣100元平方米每月，跌幅為全國最高。

戴德梁行認(rèn)為，部分城市租金下滑主要是因為大量新增供應(yīng)入市，市場消化能力有限導(dǎo)致租金下行壓力明顯。統(tǒng)計顯示，2015年中國二線城市全年總體新增供應(yīng)比凈吸納量多出50萬平方米，相當(dāng)于二線城市甲級寫字樓現(xiàn)有存量的3.59%。寫字樓市場的空置率上升一定程度上造成寫字樓市場租金下降。

戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部總經(jīng)理魏超英表示，全國多個寫字樓市場將在未來幾年內(nèi)還將迎來供應(yīng)潮，未來中國寫字樓市場的空置率將不可避免地上升，并迫使租金下調(diào)。然而，租金增長疲軟的城市并非說明市場出現(xiàn)問題，隨著中國城市的不斷建設(shè)發(fā)展，必將推動寫字樓市場需求從而吸納未來多余的存量。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。