..一線城市庫存降至十個月以下 滬只夠賣3.7個月

2016年首月，一線城市住宅成交量價延續(xù)火爆行情。截至1月底，四大一線城市庫存全部降至10個月以下，其中上海庫存房源只夠賣3.7個月。

值得注意的是，在京滬兩地開始上演搶房行情的同時，深圳開始收緊調(diào)控。

2月5日，上海市統(tǒng)計局發(fā)布2015年房地產(chǎn)市場綜述，2015年上海房地產(chǎn)市場交易活躍、房價上漲。

數(shù)據(jù)顯示，2015年，上海新建住宅銷售面積2009.17萬平方米，增長12.8%；存量住宅成交面積3034.42萬平方米，增長1.1倍，與新建房市場相比，存量房市場更火爆。

房價方面，新建住宅銷售均價21501元/平方米，從區(qū)域看，內(nèi)環(huán)線內(nèi)72066元/平方米，內(nèi)外環(huán)線間33577元/平方米，外環(huán)線外16065元/平方米。

而按照市場機(jī)構(gòu)克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經(jīng)降至3.7個月；北京的消化周期為9.2個月；廣州的數(shù)據(jù)顯示為7.5個月；深圳商品住宅消化周期為8.7個月。

新年開局，樓市行情依然紅火。按照中原研究咨詢部的數(shù)據(jù)，2016年首月，一手住宅預(yù)售面積133.81萬平方米，同比增長76.9%，創(chuàng)下了八年同期新高；一手住宅均價高達(dá)35882元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。

二手住宅成交套數(shù)更是高達(dá)4.4萬套，創(chuàng)下歷史同期新高；中原二手房價格指數(shù)比去年12月增長6.2%。

北京方面，北京春節(jié)后二手房成交價量雙雙上漲。

據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)里，二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。

期間，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價上漲5%左右。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從春節(jié)前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業(yè)稅減免，這些政策都不可避免的在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的京滬樓市。

廣州樓市節(jié)后同樣火熱。

搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周（2月15日到2月21日）期間，廣州二手樓市逐漸回暖，從過年期間（2月8日到2月14日）的13宗網(wǎng)簽，增加到上周的510宗，增幅達(dá)38倍之多。

據(jù)羊城晚報報道，目前廣州二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)個別業(yè)主跳價，整體市場壓價空間已明顯縮小。

上海統(tǒng)計局發(fā)布的市場綜述中稱，2015年，上海市房地產(chǎn)市場堅持“以居住為主、市民消費(fèi)為主、普通商品住房為主”原則，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，繼續(xù)支持自住和改善型住房需求。

年初中央提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，出臺了一系列刺激樓市的政策，受此影響本市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)交易活躍、房價上漲的局面，但在宏觀經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)的背景下，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)回落。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，上海去庫存周期明顯偏小，這是上海近期房價瘋狂上漲的重要原因所在。從實際情況看，上海目前最大的問題不是去庫存，而是需要積極補(bǔ)庫存。否則后續(xù)房價上漲的壓力會繼續(xù)增大。

事實上，去年起房價上演瘋漲行情的深圳市已經(jīng)開始出現(xiàn)收緊。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報報道，從深圳市住建局及各大中介處了解到，目前深圳市正在研究房地產(chǎn)調(diào)控政策，以形成房價的合理區(qū)間。正在討論的調(diào)控措施包括將購房者的社保繳納要求由一年改為三年、營業(yè)稅免征由兩年改為五年等。

而春節(jié)假期后的一周內(nèi)，深圳二手房中介正在參照新的社保要求重新核實購房者資格。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。