央行銀監(jiān)會發(fā)出第4道住房消費“金牌”

央行銀監(jiān)會發(fā)出第四道住房消費“金牌”

非限購城市首套房貸首付款最低降至20%

2月2日，央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。通知規(guī)定，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，居民首套房貸首付款比例理論上最低可執(zhí)行20%的標(biāo)準(zhǔn)，但需看各地執(zhí)行情況。據(jù)《證券日報》記者查證，這是央行、銀監(jiān)會針對住房消費發(fā)出的第四道“金牌”。

第一道“金牌”出現(xiàn)在2014年9月30日。當(dāng)日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。通知規(guī)定，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。

第二道“金牌”出現(xiàn)在2015年3月30日。當(dāng)天，央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會共同發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。通知規(guī)定，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

第三道“金牌”在2015年9月30日面世。當(dāng)天，央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。通知強(qiáng)調(diào)，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

央行、銀監(jiān)會在第四道“金牌”中強(qiáng)調(diào)，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

“在此基礎(chǔ)上，央行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照分類指導(dǎo)，因地施策的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。”通知強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

該通知強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理。央行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調(diào)控要求，及時對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調(diào)整，促進(jìn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運行和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄則對《證券日報》表示，下調(diào)首套房首付比例是支持合理住房消費的利好政策，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和去庫存有正面作用，對于房地產(chǎn)股票有重要支持，對于股市穩(wěn)定也有重要意義。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。