平安好房將推農民工進城買房融資方案

作為平安集團旗下新業(yè)務之一，平安好房始終是馬明哲未來或將承擔獨立上市計劃的重頭之一。平安好房董事長兼CEO莊諾對《第一財經(jīng)日報》記者表示，未來平安好房走向資本市場是一個確定的方向，但是暫時還沒有確切的融資時間表。“平安好房的二手房業(yè)務尚未做大，因此整體估值還不夠大，今年不存在上市的可能性。”莊諾說。

2016年1月26日，平安好房領導層公開披露了平安好房在2015年的業(yè)績以及在2016年的規(guī)劃。莊諾表示，平安好房2015年新房銷售突破了1513億左右的規(guī)模，此外，房地產消費金融在2015年共達到180億。在2016年這兩組數(shù)字預計將分別上升至4000億和1000億以上。

此外，莊諾披露，平安好房正在著手農民工進城買房計劃，并預計在春節(jié)前推出整體融資方案，該方案將在2016年春天正式推廣。

2016年新房銷售目標4000億

平安好房首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉在2016年年初披露了一組數(shù)字。平安好房在2015年新房銷售規(guī)模達到1500億，金融貸款為100億。而在2016年，這些數(shù)字在平安好房的計劃中，都將翻番。“2016年新房銷售的目標是4000億，力爭沖5000億，金融貸款明年將做1000億以上。”韓曉表示，目前，平安好房在不到兩年時間里，注冊用戶已達1000萬。

在我國，圍繞開發(fā)商的房地產金融活動很長時間都由傳統(tǒng)金融機構占據(jù)主導地位，手段上以簡潔融資為主，包括房地產貸款、房地產信托等;圍繞購房者的房地產金融產品，也主要由銀行和公積金管理部門提供，以按揭貸款為主。

當前，互聯(lián)網(wǎng)金融無疑為市場主體提供了轉型機遇，但作為新生事物，還處于初級階段，市場整體處于拓荒階段，介入房地產互聯(lián)網(wǎng)的企業(yè)眾多，但基本都沒有形成規(guī)模，更為形成統(tǒng)一的行業(yè)標準。此外，對于互聯(lián)網(wǎng)的應用依然停留在技術與渠道層面，并未能基于互聯(lián)網(wǎng)思維做出真正的創(chuàng)新，因此可以視為偽互聯(lián)網(wǎng)化。

初期即代表著市場空間，央行數(shù)據(jù)顯示，2014年消費金融總體規(guī)模約在171萬億。莊諾表示，預計2015年消費金融規(guī)模將會拓展至300萬億，而房地產領域約占據(jù)三分之一，即90萬億房地產消費金融的規(guī)模。

平安好房在2014年提出“互聯(lián)網(wǎng)+房地產+金融機構”概念，目前業(yè)務內容囊括新房、二手房、海外房產、租房等全房產行業(yè)業(yè)務。力圖打造通過金融撬動銷售的模式，促進開發(fā)商去庫存，加快資金回流。通過融資換報銷、眾籌、資產證券化等模式獲得房源，并通過好房寶、眾籌寶等產品獲得客源，中間通過首付貸、按揭貸、稅費貸、車位貸、裝修貸等多種金融產品搭界交易橋梁。

韓曉表示，目前平安好房的購房意向用戶達到12.6萬人，流水金額12.55億，其中拳頭產品首付貸，在2015年貸款規(guī)模達到180億，用戶規(guī)模為62980人。本報記者獲悉，好房貸產品還進一步升級至2.0版本，分為有抵押和無抵押貸款，針對不同需求人群，推出2-60個月不等的還款時限，最高額度可達1000萬元。

春節(jié)前推農民工買房融資方案

2015年中央經(jīng)濟工作會議提出，要鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格;鼓勵農民進城定居，購買城市住房。一時之間，如何才能夠讓農民進城買房成為了熱門話題。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2014年底農民工的總量為2.74億人。與此同時，《2015房地產互聯(lián)網(wǎng)金融白皮書》數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月，全國竣工代售的面積約為6.96億平方米，在建未壽面積約為48億平方米，待開工面積為8.5億平方米，全國整體的庫存約為63以平方米，按照過去3年平均銷售速度來計算，需要5年時間消化。

正是看中了讓中國最困難的階層來解決中國房地產閑置率問題，加速城鎮(zhèn)化的市場空間，莊諾表示，未來平安好房將助理農民工走向城鎮(zhèn)，一方面會在2015年農歷春節(jié)之前推出農民工進城買房的金融解決方案，并在2016年春天開始推行，另一方面，整合平安壽險業(yè)務員，下沉至二三線城市以及縣一級單位向農民工推廣房源。

莊諾對《第一財經(jīng)日報》記者表示，對于農民工買房議題他曾經(jīng)提議是否可以將農民工買房首付減半降低門檻，同時稅費減免。“農民工買房更多是去二三線城市里。”莊諾表示，2016年將整合整合所有平安壽險業(yè)務員，目前壽險業(yè)務員有100萬，為全國開發(fā)商提供銷售，同時有3.5萬電話坐席，平安好房也會介入到銷售工作。

此外，由于農民工沒有固定收入，更沒有征信記錄，因此缺失購買房屋的資本。“他們未來想要融資可以來找我們。”莊諾表示，農民工最大的資產是宅基地、幾畝田地或小產權房子。“農民工本身沒有信用記錄，所以我們必須以他的資產做抵押貸款。”莊諾稱，整體金融解決方案正在研究擬訂。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。