香港樓市現(xiàn)25年來最差成交 華懋集團降價2成賣樓

又有香港開發(fā)商降價賣樓了！

據(jù)香港《蘋果日報》1月24日報道，香港房地產(chǎn)開發(fā)商華懋集團準(zhǔn)備4億港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16號全幢商廈。去年該大廈曾叫價5億港元，但并未成交。此前，香港地產(chǎn)四大家族之一、恒基地產(chǎn)主席李兆基旗下的豪宅項目帝匯豪庭在1月20日公布了首份定價單，定價較同區(qū)豪宅下跌了五成。

事實上，香港房地產(chǎn)市場似乎將迎來嚴(yán)冬，據(jù)南華早報報道，香港中原地產(chǎn)預(yù)計，1月份包括公寓、商鋪和車位的地產(chǎn)成交數(shù)量大約有3500起，該成交數(shù)據(jù)是自1991年1月以來的最低數(shù)據(jù)。

華懋集團此次出售的大廈共有23層，其中5層為商鋪，14層為寫字樓?？偨ㄖ娣e約為24389平方英尺（約2265.8平方米），按照目前市值計算，每平方米售價153950元人民幣。

大廈建于2014年3月，但一直都沒有出租，僅是間歇性推出部分在市場上出售。曾有消息稱，該大廈曾擬分拆出售，但至今仍未售出。

世邦魏理仕投資物業(yè)部資深董事總經(jīng)理余錦雄表示，獲業(yè)主委托以公開招標(biāo)形式出售，截標(biāo)日期為3月11日。

華懋集團執(zhí)行董事兼行政總裁楊光曾表示，華懋集團目前旗下200多幢大廈市值約600億至700億港元，其中12幢為商廈，部分根據(jù)大普查意見作出重建或即將進行翻新，這些大廈每年凈租金收益達18億港元（全屬無抵押及貸款項目），仍未計重建及翻新后的租金升幅。

華懋集團在未來三至四年賣樓及租金收益可達300億港元，涉及出售的樓盤包括將軍澳、荃灣西站城畔、元朗朗屏、九龍延文禮仕、屯門琨崙及西貢兩個項目安寧一號及碧沙路二十號等。

與深圳僅一河之隔的香港，在樓市的表現(xiàn)上與深圳相比可謂是“冰火兩重天”。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，2015年北上廣深的房價持續(xù)上漲，深圳以47.5%的同比漲幅排在首位。

而香港的樓市卻是持續(xù)走弱，自去年下半年開始，香港的房價就有了松動的跡象。

多家券商投行機構(gòu)看空2016年香港的樓市，加上“股匯雙殺”的局面，引得香港市場的悲觀情緒持續(xù)蔓延。瑞銀早前發(fā)布的報告更是指出，香港樓市已接近泡沫邊緣。報告指出，歷史數(shù)據(jù)顯示，一旦樓市出現(xiàn)泡沫，香港的樓價在未來3年有90%機會累計下跌30%。

對于目前香港的房價下跌，香港的幾大開發(fā)商均發(fā)聲表示無需擔(dān)憂。

恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗在1月14日出席活動時表示，對香港樓市而言，樓市上漲或下跌15%至20%都不是什么大事。

長和系主席李嘉誠此前在集團的周年晚宴上也曾表示，香港的樓價上升或下跌10%都是平常事。房價取決于愿意買房者的數(shù)量和建房數(shù)量，有需求樓市自然上升，經(jīng)濟轉(zhuǎn)差需求減少，樓價自然會降低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。