19家房企圍獵 上海外環(huán)一地塊溢價1.9倍成交

2016年上海土地市場依然延續(xù)熱度。繼1月20日華潤華僑城聯(lián)合體以69.32億元獲取蘇河灣中央公園地塊后，昨天位于上海閔行區(qū)的一幅純住宅地塊又遭到19家房企的現(xiàn)場圍獵，最終由禹洲地產(chǎn)以溢價率189%奪標，上海外環(huán)外土地樓板價直逼3萬元/平方米。中小房企在一線城市搶地大戰(zhàn)中表現(xiàn)出的不顧一切，讓人瞠目，亦讓人擔憂。

有業(yè)內(nèi)人士認為，目前全國樓市表現(xiàn)出的冷熱不均是房企集中火力搶奪一線城市土地的根本原因，由此助推了一線城市土地價格大漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年一線城市土地成交價持續(xù)攀升，全年均價同比增幅高達85%。部分開發(fā)商已覺察出瘋狂地價背后的風險，開始謹慎對待一線城市土地。

19家房企圍獵助推高地價

昨日上海閔行的地塊出讓再次凸顯了一線城市地價之火爆。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為居住用地，位于上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)，處上海外郊環(huán)間，建設用地面積41262.10平方米，容積率2.2。據(jù)記者了解，這幅地塊共吸引了36家房企購買了標書，其中19家房企昨天參與了現(xiàn)場競價，包括招商、中鐵建、大名城、萬科、建發(fā)、新城、融僑等。

在19家房企的現(xiàn)場圍獵下，昨天該地塊競價環(huán)節(jié)異常激烈，最后的爭奪在兩家福建房企中膠著。最終融僑地產(chǎn)以1000萬元之差惜敗，由禹洲地產(chǎn)以26.3億元將該地塊收入囊中，折合樓板價28972元/平方米，溢價率高達189%。若扣除7%公租房，實際商品房部分的樓板價為31153元/平方米。

事實上，這又是一幅面粉價格接近面包的高價地塊。從上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來看，目前周邊住宅均價也就近3萬元/平方米。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的測算，未來該項目售價至少要賣到4.5萬元/平方米以上方能保本。

再來看此番高價拿地的房企禹洲地產(chǎn)，亦是一家風格犀利大膽的閩系房企。公司總部位于廈門，2009年11月在香港聯(lián)交所成功上市，目前總市值約69億港元。然而，在上海競得一幅外環(huán)外宅地就斥資26億元人民幣，閩系房企的激進風格可見一斑。

一線地價暴漲需謹防風險

而在一些業(yè)內(nèi)人士看來，以禹洲地產(chǎn)為代表的中小房企，之所以敢以高溢價率花重金在上海拿地，根本原因在于對一線城市的看好。

然而這信心背后也不乏無奈。“一線城市地價再離譜也得硬著頭皮拿，這是沒辦法的事。”一家同為閩系上市房企營銷總經(jīng)理向記者道出了更真實的原因，“現(xiàn)在的實際情況是，哪怕一線城市房價再怎么漲，房企都是不賺錢的，因為地價也會跟著瘋漲。但就算在一線城市賠錢，也比進入三、四線城市好，至少一線城市房子賣得掉，現(xiàn)金能回流。作為房企，要么退出這個市場，要么就得拿地造房子，只能硬著頭皮在一線城市拿地。”

據(jù)易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，整個2015年一線城市土地成交價不斷攀升，全年均價漲至13745元/平方米，同比增幅高達85%。其中12月份一線城市土地成交均價為10436元/平方米，同比上漲46.8%。

如此暴漲的地價讓一些求穩(wěn)的開發(fā)商望而卻步，另辟蹊徑。始終在京滬等一線城市深耕的融創(chuàng)，如今就堅定認為一線城市風險太高。“這就是為什么我們在2015年我們進入八個二線城市，因為北京、上海這些地方地價高得離譜，就算房價再漲50%還是虧錢。”融創(chuàng)中國董事長孫宏斌直言。

曾在兩年前強勢布局一線城市、大舉搶地的閩系房企黑馬泰禾集團，2015年以來也變得謹慎起來。公司董事長黃其森對記者表示，泰禾為此做過一個測算，前兩年花350億拿的土地，如果今年再去買就要花700億。“三、四線城市不敢進，房企只能集中涌入一線城市搶地，風險由此聚集。在這種情況下，泰禾反而要謹慎起來，不能扎堆搶地。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。