12月70城房價漲幅擴大 城市間分化現(xiàn)象明顯

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月份房價環(huán)比繼續(xù)上漲，同比漲幅繼續(xù)擴大。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯；一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二、三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

數(shù)據(jù)顯示，12月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續(xù)上月走勢，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。其中，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同，二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.2個百分點；70個城市中新建商品住宅環(huán)比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個百分點，二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個百分點。

劉建偉表示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

對于今年樓市的走向，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房價從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)看已全面上漲。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，2016年市場分化趨勢將依然延續(xù)。

“2016年的上半年房地產(chǎn)救市政策依然會持續(xù)出現(xiàn)，說明了房地產(chǎn)對整體經(jīng)濟的影響較大，樓市政策繼續(xù)寬松。但分化的市場格局下，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來一年二線城市將成為市場熱點。”張大偉說。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，一線城市已經(jīng)連續(xù)12個月出現(xiàn)去庫存周期低于12個月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進而房價增幅會比較明顯。目前增幅有所擴大，說明房價上漲背后的邏輯沒有改變。二線城市連續(xù)7個月出現(xiàn)房價上漲的態(tài)勢，目前增幅略微擴大；三線城市基本處于不漲不跌的區(qū)間中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。