廣州樓市周末看樓量倍增 樓價漲幅創(chuàng)六年來新低

元旦以來，天河黃村板塊迎來三個新盤的開售，帶旺二手市場成交，業(yè)內人士認為活躍程度將延續(xù)到年后。近期股市跌宕、春節(jié)將至，很多買家把保值增值的希望寄托在樓市上，本周末市場看樓量比上周末增加一倍。從最新數據看，廣州樓市價量繼續(xù)穩(wěn)步上升，市場人士建議買家最好爭取年前定下房子：“預期年后價格還要繼續(xù)漲。”

案例：買家怕漲價轉為年前買樓

買家梁先生偏愛黃村一帶的環(huán)境和配套，他說，這里緊鄰廣東奧林匹克中心，平時的活動空間大，而且交通便利，房價也不貴，可以用200萬元的預算買到一套不錯的三房單位。由于臨近春節(jié)，他不想把購房手續(xù)從年前拖到年后，因此決定目前以了解市場情況為主，等到春節(jié)過后再入手。

不過，當了解到市場中打算“過完年再買房”的買家不在少數，梁先生感覺到了“危機感”，擔心年后市場需求旺盛，價格會繼續(xù)漲，于是決定一旦看到合適的房子就下手，不犯“拖延癥”。

板塊：一二手互相刺激活躍度

黃村板塊又稱奧體新城板塊，自元旦以來迎來了三個新盤的開售，在目前的廣州樓市中是比較有代表性的板塊。由于新盤開售受到市場的關注，很多中介一開始擔心二手市場受到沖擊。不過半個月來情況令他們頗為樂觀。一個當地的中介銷售人士告訴記者：“新盤對二手房市場的負面影響很小，反倒有帶旺作用，最近二手成交宗數有所上升，價格也有點穩(wěn)中微升。”據搜房網廣州二手房數據中心統(tǒng)計，2015年12月黃村二手房評估價16668元/平方米，環(huán)比11月上漲0.52%，板塊中的高端小區(qū)均價達到2萬元/平方米左右，而新盤的價格略高于2萬元/平方米，令買家覺得很“親民”。

“其實這個板塊的一二手樓各有優(yōu)勢，適合不同的買家。”搜房網人士賈治政告訴記者，黃村板塊的二手房源數量十分龐大，是一手樓不可比擬的，而一手樓又有天生的優(yōu)勢，適合對一手樓情有獨鐘的買家，“雙方目前還是互相促進的作用。”他預計1月黃村市場將保持去年12月的活躍狀態(tài)。

分析：

廣州樓價漲幅創(chuàng)6年新低

在2016年剛剛過去的半個月中，廣州樓市延續(xù)2015年的行情。記者了解到，本周末市場看樓量比上周末增加一倍左右。據廣州市房管部門公布的數據，2015年12月全市11區(qū)二手住宅登記宗數為8994宗，同比增加72.8%。當月買賣市場交投量繼續(xù)上揚，經中介行促成的二手住宅買賣業(yè)務量比11月增加13%。

據滿堂紅鏈家數據，2015年12月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為20596元/平方米，環(huán)比上升0.9%，同比上升6.2%。2015年全年廣州市9區(qū)二手住宅成交均價為20428元/平方米，同比上升2.3%。據2016年1月1~13日數據，經其促成的二手住宅買賣宗數比2015年12月同期增加3%，成交均價為20481元/平方米，比2015年12月同期上升0.3%。

有市場人士分析，自2015年8月以來，人民幣兌美元匯率已下降5%，人民幣貶值會使房地產公司融資成本提高，從而加快推盤以緩解資金壓力，在一定程度上會抑制房價上漲，但從買家的角度來看，面對人民幣貶值的壓力，進行投資會比儲蓄更為理性，在股市低迷的情況下，盡快進入樓市進行資本保值對于持現金來說更為安全：“人民幣貶值可能會對一手房市場造成一定的影響，但對整體房價上漲的趨勢不會產生抑制作用。”

滿堂紅鏈家市場部將2010年至2015年連續(xù)6年的二手住宅市場登記量和成交均價作縱向對比看到，2015年的二手市場雖然是“量價齊升”，全市均價也邁入“2字頭”（2萬元/平方米），但均價同比漲幅創(chuàng)了近6年的低位，只有2.3%。

“這個漲幅甚至是2004年以來的最低位（2008年全市二手住宅均價同比上升9.6%）。”滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰分析，廣州二手住宅均價從“1字頭”攀升到“2字頭”，花了整整6年的時間，限購政策對市場的影響也貫穿這6年間，“在宏觀經濟大環(huán)境相對低迷的前提下，樓價越往上攀，能得到的支撐力就越少，廣州本地客戶能承受高樓價物業(yè)的只是極少數，而一批有資金實力、毋須向銀行借貸的外地客戶又拿不到入市名額。”他認為，市場成交量雖在營業(yè)稅“5改2”、信貸寬松的作用下出現同比逾四成的增幅，但幾乎每一宗交易，都是經過反復多次價格磋商才達到成交狀態(tài)，因此樓價升幅有限。

他分析，在中央主管層面提出“去庫存”的要求后，預期廣州會積極觀察北京、上海的態(tài)度，一旦后兩者對限購政策作出調整，廣州也會隨之跟進：“但這個動作最快也只能在2016年第二季度發(fā)生，因主管部門需要用3月的市場情況作為參考依據。”而在全市32個監(jiān)控板塊中，2015年成交均價同比上漲的有20個，同比下跌的有12個，跌幅最大的是位于越秀區(qū)的東華、大沙頭板塊（-9.7%）和東風東、農林板塊（-7.9%），也是客戶因樓價過高而把購買對象從電梯房轉向樓梯房的結果。(記者林琳)

萬達集團今年營收目標下調12%

分析認為此為萬達轉型需要

上周末，萬達集團宣布，2015年該集團收入接近3000億元，同比增長19.1%。但鑒于萬達商業(yè)目標下調，整個萬達集團今年營業(yè)收入目前將下調12%。有分析認為，這也可能是萬達在降低房地產比重轉型的開始。

根據萬達集團提供的數據，2015年萬達集團資產6340億元，同比增長20.9%；收入2901.6億元，完成年計劃的109.3%，同比增長19.1%；預計凈利潤也同比大幅增長。在其主要板塊中，萬達商業(yè)收入1904.5億元，完成年計劃的101.3%，同比增長4.4%。萬達文化集團收入512.8億元，完成年計劃的114%，同比增長45.7%。其中萬達院線收入80億元，完成年計劃的120.4%，同比增長49.9%，票房63億元，同比增長49.6%。另外，萬達金融、萬達百貨等都有不錯的業(yè)績貢獻。

不過，針對2016年，萬達集團表示，今年收入2543億元，同比2015年下調12%。而收入目標下降的主要原因是萬達商業(yè)主動下調房地產收入640億元。

值得注意的是，根據目前政策形勢，房地產獲得各項政策的扶持，從首付比例到融資松綁等等，但萬達卻降低房地產收入目標，值得行業(yè)關注。記者發(fā)現，在今年的計劃中，非地產業(yè)務增速目標都比較高，如萬達文化2016年收入目標666.4億元，同比增長30%。萬達院線計劃新開業(yè)影城77家；萬達影視傳媒收入計劃同比增長71%。

建議：年前入市“壓價”有機會

“由于年底買家工作繁忙，而且很多買家不愿意把買房的手續(xù)從年前拖到年后，所以春節(jié)前后是廣州二手房市場的傳統(tǒng)淡季。”搜房網廣州二手房電商商圈經理駱周育介紹，從每年的12月開始到次年的1月，樓市成交量都會逐漸減少，并在2月達到低谷，這種狀態(tài)一般持續(xù)到3月才開始回暖，“綜合廣州樓市的情況，廣州市區(qū)一年的房源放盤量都比較平均，但由于買家數量減少，可選擇的空間也相對增加。”

周峰分析，節(jié)前買房好處是可以趁其他客戶回家鄉(xiāng)過年、看樓頻率下降時，找到向業(yè)主壓價的機會：“這個時候的業(yè)主，往往因為面對的實客不多而心態(tài)有所轉弱，因此在價格的讓步上有所加大。”他支持現在有資金儲備且看房時間超過3個月的客戶爭取在節(jié)前再向對應的業(yè)主施壓：“不然節(jié)后不排除因客戶增多、價格往上走。”

駱周育建議，如果看中合適的房源，買家應在年前入市，不過他提醒說，從成交周期上看，一般商業(yè)貸款手續(xù)可以在1個月完成，公積金貸款手續(xù)需要2個月，目前只有一次性付款的買家有機會在年前辦好手續(xù)，但能夠入住的可能性很小。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。