上海3季度商業(yè)地產(chǎn)交易額達(dá)242億元

在貨幣流動(dòng)性充裕的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)買辦公樓、住宅、商鋪、倉(cāng)庫(kù)、酒店等不動(dòng)產(chǎn)成為投資者保值增值的利器。上海仍為中國(guó)最活躍的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，今年第3季度的商業(yè)地產(chǎn)交易總額達(dá)242億元人民幣（下同），環(huán)比上漲146%，同比上漲75%。

國(guó)際知名的房地產(chǎn)服務(wù)投資管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行13日發(fā)布的“第3季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告”披露了相關(guān)信息，并稱上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)在2015年創(chuàng)出歷史記錄（總交易額654億元）之后，2016年表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁。

該報(bào)告指出，2016年第3季度，投資者對(duì)高質(zhì)量資產(chǎn)的投資意愿強(qiáng)烈，導(dǎo)致上海整體交易量反彈。雖然由于國(guó)內(nèi)充足的市場(chǎng)流動(dòng)性和較低的利率導(dǎo)致賣方報(bào)價(jià)依然堅(jiān)挺，延長(zhǎng)了幾個(gè)潛在交易的決策過(guò)程，但強(qiáng)勁的需求仍帶來(lái)交易量的整體增長(zhǎng)，使得該季度的總交易額達(dá)到242億元。

零售物業(yè)的收購(gòu)表現(xiàn)搶眼。投資者尋求在優(yōu)良地段、具有良好租戶組合的零售資產(chǎn)。大宗成交案例有：新加坡主權(quán)基金新加坡政府投資公司和中國(guó)人壽以92.9億元的價(jià)格購(gòu)得中糧集團(tuán)旗下一資產(chǎn)包49%的股權(quán)，其中包括上海大悅城購(gòu)物中心；

崇邦房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以55億元從吉寶置地和首峰基金管理有限公司回購(gòu)了上海金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)80%的股權(quán)等。

辦公樓成交量放緩。部分原因在于可供出售的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)數(shù)量有限，以及進(jìn)行中的交易所需的決策過(guò)程被延長(zhǎng)。3季度上海辦公樓交易總額為97億元，環(huán)比下降26%，同比下降34%。整棟辦公樓的交易是SOHO中國(guó)向國(guó)華人壽出售價(jià)值32億的SOHO世紀(jì)大道。

國(guó)內(nèi)買家是投資收購(gòu)資本的主要來(lái)源。今年前3個(gè)季度，買家資金89%來(lái)自中國(guó)內(nèi)地。

仲量聯(lián)行的報(bào)告指出，盡管資本管控限制和未來(lái)人民幣貶值趨勢(shì)仍具不確定性，但機(jī)構(gòu)投資者仍將繼續(xù)在中國(guó)最具投資價(jià)值的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)尋找好的投資機(jī)會(huì)；尋求多元化投資的中國(guó)內(nèi)地保險(xiǎn)公司正在更多地尋找營(yíng)收性地產(chǎn)資產(chǎn)，諸如辦公樓、酒店、商場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)和養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。