深圳樓市配資涉資172億元 超100家P2P平臺魅影閃現(xiàn)

伴隨一線城市房價的飆漲，首付貸、場外配資成為時下的“明星”詞匯。而房價持續(xù)領(lǐng)漲的深圳也最為引人矚目。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布的今年2月份的深圳樓市數(shù)據(jù)為：新房成交均價再創(chuàng)新高，每平方米48095元，同比增長72.12%、環(huán)比增長3.40%。新建商品住宅共成交5410套，成交面積55.69萬平方米，同比分別增長172.54%和183.24%。一線城市房價的火爆引起了監(jiān)管層的擔憂，監(jiān)管動作直指以首付貸為代表的所謂“樓市場外配資”。

來自第一網(wǎng)貸的中國P2P網(wǎng)貸指數(shù)系統(tǒng)顯示，2015年以來，深圳86家P2P網(wǎng)貸平臺和“鏈家”（不含首付貸）的涉房資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)成交額為171.19億元（主要為贖樓貸、換房貸、信用貸等）。有86家深圳本地P2P網(wǎng)貸平臺開展了配資業(yè)務(wù)，其中有12家平臺直接以首付貸產(chǎn)品模式開展業(yè)務(wù)，加上外省市P2P平臺的加盟，有超過百家P2P平臺在深圳開展樓市配資業(yè)務(wù)。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2015年深圳網(wǎng)貸平臺首付貸成交額2369萬元，今年前兩個月成交額9832萬元?？梢?，首付貸的成交金額不大，但增長速度迅猛。

深圳一家小貸公司負責人在接受《證券日報》采訪時表示，雖然贖樓貸、還房貸、信用貸、消費貸等沒有首付貸那么大的杠桿，但同樣會加速樓市的流通，促使樓價上升。實際上，網(wǎng)貸平臺首付貸的規(guī)模并沒有想象的大，只占很小的一部分。

深圳P2P網(wǎng)貸平臺

首付貸規(guī)模很小

第一網(wǎng)貸的中國P2P網(wǎng)貸指數(shù)已成為全國P2P網(wǎng)貸行業(yè)風(fēng)向標、市場晴雨表，其擁有中國P2P網(wǎng)貸指數(shù)、中國民間借貸市場利率指數(shù)和中國眾籌指數(shù)等。本報記者就網(wǎng)貸平臺的首付貸情況咨詢第一網(wǎng)貸，不過，第一網(wǎng)貸負責人答復(fù)“暫不方便提供網(wǎng)貸平臺參與深圳樓市配資的大數(shù)據(jù)”。但是，通過第一網(wǎng)貸的網(wǎng)站，還是能看到一個大致情況。

第一網(wǎng)貸的中國P2P網(wǎng)貸指數(shù)系統(tǒng)顯示，自2015年至2016年2月份，有86家深圳本地P2P網(wǎng)貸平臺開展了配資業(yè)務(wù)，其中直接以首付貸產(chǎn)品模式開展業(yè)務(wù)的P2P網(wǎng)貸平臺，有12家。外地有眾多P2P網(wǎng)貸平臺也在深圳開展了房地產(chǎn)市場配資業(yè)務(wù)，如鏈家等?？偣渤?00家網(wǎng)貸平臺參與了深圳樓市配資。

數(shù)據(jù)顯示，上述深圳本地12家P2P網(wǎng)貸平臺和“鏈家”，2015年以來，首付貸成交額1.22億元，借貸利率6.92%。其中，2015年首付貸成交額2369萬元，今年前兩個月成交額9832萬元?？梢?，首付貸的金額不大，但增長速度迅猛。首付貸借貸期限不長，深圳平均為3.97個月，鏈家為27天。2015年以來，上述深圳86家P2P網(wǎng)貸平臺和鏈家，不含首付貸的涉房資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)成交額為171.19億元（主要為贖樓貸、換房貸等），借貸期限2.15月，借貸利率13.76%。其中，2015年全年142.16億元，今年前兩個月29.03億元。

去年深圳發(fā)放

個人住房貸款3408億元

本報記者查詢到的深圳購房主要資金來源情況為：

銀行貸款：3408億元。人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，深圳個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40.0%；2015年全年，新發(fā)放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍；不良率為0.2%，同比下降0.06個百分點。

需要特別指出的是，深圳按揭平均成數(shù)高，2015年12月份為65%，遠高于“北上廣”三市；同比高3.2個百分點。與70%的最高貸款成數(shù)限制相差僅5個百分點，貸款杠桿幾乎達到最高。

住房公積金貸款：深圳2015年計劃發(fā)放住房公積金貸款130億。實際金額不明。

個人首付資金：個人首付資金金額巨大，應(yīng)該在千億元以上，來源很復(fù)雜，其中有真正的個人自有資金，也有名為個人自有資金，實為個人借入的資金。個人借入資金方式包括首付貸、消費貸、裝修貸、贖樓貸等。

個人借入資金來源主要有：銀行，有牌照的小貸公司，P2P網(wǎng)貸平臺，眾籌，傳統(tǒng)民間借貸。眾籌的金額非常小。

此外，個人從銀行以信用貸、消費貸、裝修貸等方式的貸款，也有部分資金進入了樓市。第一網(wǎng)貸的風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)顯示，2015年以來P2P網(wǎng)貸涉房貸款增量明顯，部分二手房中介機構(gòu)以信用貸款、擔保貸款與房屋抵押貸款在P2P網(wǎng)貸平臺融資，借款用途多為資金周轉(zhuǎn)。二手房中介機構(gòu)借款，有用于炒樓用途，或變相為購房者提供首付資金的嫌疑。

“杠桿推手”對一線城市房價的暴漲到底起了多大作用，引起了監(jiān)管層的關(guān)注。深圳率先采取了行動。深圳市金融辦3月4日下發(fā)了一份防范房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險的函，其中提到，“現(xiàn)針對深圳房地產(chǎn)市場交易過熱，銀行、P2P、小貸公司等機構(gòu)相繼參與“首付貸”、高杠桿放貸、放大金融風(fēng)險的現(xiàn)狀，研究如何防范金融風(fēng)險。要求互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會和小額貸款協(xié)會，對各自下轄企業(yè)涉及眾籌買房、首付貸或其他涉及高杠桿放貸的情況進行摸底排查，梳理出相關(guān)企業(yè)的名單、數(shù)量、產(chǎn)品模式和涉及金額。”

緊隨深圳之后，北京、上海等地也開始了摸查整治首付貸行動。全國兩會期間，央行副行長潘功勝在3月9日的政協(xié)經(jīng)濟組小組討論中表示，解決目前的一線城市住房價格上漲的問題，需要一些綜合措施。央行正與住建部、銀監(jiān)會等部門商量，準備開始對一些房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進行治理，若沒有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，各地摸查情況匯總分析后，一場整治首付貸的行動或會展開。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。