樓市去庫(kù)存正當(dāng)時(shí) 鋼市分得一杯羹?

近期蹭蹭上漲的房?jī)r(jià)、鋼價(jià)刷爆朋友圈，令人悲喜交加。先是跳價(jià)、惜售、日光盤(pán)、徹夜排隊(duì)買(mǎi)房、房產(chǎn)交易中心人滿(mǎn)為患等消息登上各大媒體的頭條。再接著是鋼材市場(chǎng)表現(xiàn)出罕見(jiàn)的熱情：3月5日，唐山鋼坯一日大漲120元/噸至1900元/噸，隨后繼續(xù)拉漲，8日漲至2260元/噸，而監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月7日國(guó)內(nèi)鋼材指數(shù)綜合指數(shù)日環(huán)比漲幅達(dá)12.07%，8日漲勢(shì)延續(xù)，報(bào)94.28點(diǎn)，日環(huán)比漲幅為5.42%，月環(huán)比漲幅為27.47%。

　　鋼市冷暖“樓”先知，是樓市的強(qiáng)勁風(fēng)，吹暖了鋼市?

　　樓市政策春風(fēng)吹不停 去庫(kù)存政策四面開(kāi)花

　　2016年被認(rèn)為是房地產(chǎn)的政策大年，中央為房地產(chǎn)行業(yè)定下的主基調(diào)即是去庫(kù)存。這一背景下，2016年樓市寬松政策不斷出爐，從中央到地方，政策也呈現(xiàn)四面開(kāi)花的景象，幾乎每天都有新政策。

　　今年以來(lái)，央行、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委連番上陣出臺(tái)寬松政策，首付比例降至兩成、契稅新政和再一次的降準(zhǔn)……央行3月1日起降準(zhǔn)，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)益是降準(zhǔn)的最大受益者。地方政策諸如沈陽(yáng)、河北、重慶、海南和江西等超過(guò)20個(gè)省市均推出了各自的去庫(kù)存政策，政策主要著力于加杠桿、降稅費(fèi)、給補(bǔ)貼和控土地。

　　“兩會(huì)”也傳達(dá)出政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的積極態(tài)度。在最新發(fā)布的2016年政府工作報(bào)告中，政府再次對(duì)去庫(kù)存加以強(qiáng)調(diào)，并提出要“因城施策”，建立租購(gòu)并舉的住房制度，把符合條件的外來(lái)人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍，且自5月1日起房地產(chǎn)業(yè)將正式全面實(shí)施營(yíng)改增。其中，租購(gòu)并舉或在一定程度上能促進(jìn)去庫(kù)存;同時(shí)，“因城施策”背景下，各省未來(lái)或?qū)⑨槍?duì)房地產(chǎn)庫(kù)存再出臺(tái)不同力度的政策;而營(yíng)改增將使房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步下降，提高企業(yè)利潤(rùn)和活力。國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史記者會(huì)表示要加快農(nóng)民工市民化的進(jìn)度，擴(kuò)大住房的需求，同時(shí)加快城市的棚戶(hù)區(qū)改造和保障房建設(shè)等進(jìn)度，多采用貨幣化安置。

　　政策效果分化 樓市冰火兩重天

　　政策的持續(xù)利好房地產(chǎn)基本面復(fù)蘇。中央和地方政策的密集出臺(tái)，在部分城市產(chǎn)生了較好的效果，以深圳、上海為代表的一線城市成交出現(xiàn)火熱景象，房?jī)r(jià)也開(kāi)啟了新一輪的上漲之勢(shì)：上海單價(jià)8萬(wàn)元/平方米某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄;北京出現(xiàn)“日光盤(pán)”，某項(xiàng)目加推72套新房源，2小時(shí)售罄，銷(xiāo)售金額達(dá)2億元;今年前兩個(gè)月，深圳一手住宅均價(jià)高達(dá)47146元/平方米，同比上漲74.84%……克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市住宅庫(kù)存全部降至十個(gè)月以下。截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經(jīng)降至3.7個(gè)月;北京的消化周期為9.2個(gè)月。同時(shí)，這一熱度也在二線城市擴(kuò)散，如南京、無(wú)錫、杭州等地均出現(xiàn)“熱購(gòu)效應(yīng)”。杭州某樓盤(pán)出現(xiàn)徹夜排號(hào)買(mǎi)房的場(chǎng)景，南京房?jī)r(jià)沖破了4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格關(guān)口。

　　而雖然部分城市當(dāng)前銷(xiāo)售火爆，但我國(guó)整體去庫(kù)存壓力仍較大。住建部專(zhuān)家指出，當(dāng)前我國(guó)樓市整體庫(kù)存超66億平米，消化需5年，并有大量的商品房即將陸續(xù)完工。政策春風(fēng)下，一些城市的表現(xiàn)卻分化：多數(shù)二線城市、三四線城市、西部區(qū)域樓市仍然需求乏力，去庫(kù)存政策收效甚微。

　　鋼市迎來(lái)五年內(nèi)最瘋狂上漲　冷暖“樓”先知?

　　春節(jié)后鋼價(jià)開(kāi)始步入回升通道，近期迎來(lái)五年內(nèi)最瘋狂上漲。3月以來(lái)，鋼廠復(fù)產(chǎn)力度較弱，同時(shí)下游用鋼需求持續(xù)釋放，加上庫(kù)存處于低水平狀態(tài)，支撐了此輪鋼價(jià)上漲，而唐山世會(huì)預(yù)期限產(chǎn)、兩會(huì)加力財(cái)政政策，以及持續(xù)加碼的樓市寬松政策的熱點(diǎn)炒作，為鋼價(jià)的暴漲助力。撇開(kāi)炒作因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)近期的行情支撐力度并不大。

　　房地產(chǎn)行業(yè)為鋼材市場(chǎng)的主要下游消耗行業(yè)。政策的持續(xù)推動(dòng)，拉動(dòng)樓市銷(xiāo)售回暖，一定程度上能提振鋼市信心，且也能影響到鋼鐵其他下游：工程機(jī)械、家電行業(yè)。不過(guò)當(dāng)前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨巨大的去庫(kù)存壓力，而去庫(kù)存去的基本是已建房屋存量。雖然一、二線城市呈現(xiàn)熱度，但這些城市2015年的投資基數(shù)本來(lái)就不低，后期反彈力度不會(huì)很明顯;三四線城市在庫(kù)存沒(méi)有明顯去化前，也難有明顯的增長(zhǎng)。

　　只有在去庫(kù)存成效明顯的情況下，才可能加大投資，在庫(kù)存充分出清后，房地產(chǎn)投資才能有實(shí)質(zhì)性的觸底反彈，房地產(chǎn)整體現(xiàn)狀才有望好轉(zhuǎn)。所以去庫(kù)存的過(guò)程對(duì)鋼材市場(chǎng)的支撐幅度有限。

　　此外，此輪鋼價(jià)上漲能持續(xù)多久，主要還取決于需求的支撐。暴漲行情的背后，不少市場(chǎng)成交表現(xiàn)令人失望，已經(jīng)出現(xiàn)部分品種下降，部分商家暗降走貨、終端用貨退單現(xiàn)象。預(yù)計(jì)在非理性的暴漲之后，后期鋼價(jià)將處于盤(pán)整消化期。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，在去庫(kù)存壓力下，房地產(chǎn)相關(guān)政策仍將保持“千方百計(jì)去庫(kù)存”的政策主線，去庫(kù)存政策不會(huì)停止。而政策暖風(fēng)強(qiáng)勁，樓市積極去庫(kù)存背景下，或許樓市和鋼市也能盼望到行業(yè)的春天。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。